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仲量联行:北京仍是全国办公楼租金最高城市

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仲量联行:北京仍是全国办公楼租金最高城市

10月10日,仲量联行发布《流动中的新均衡:2023北京办公楼市场白皮书》显示,目前北京办公楼租赁市场仍面临供需两端压力。截至2023年上半年,北京办公楼成交租金已落至7年来最低水位区间,但从全国范围来看,北京仍是办公楼租金水平最高的城市。根据白皮书,从租金方面来看,2019年是北京办公楼市场发展的一个分水岭。在此之前,市场租赁需求活跃,全市租金持续爬升,在2018年下旬达到顶峰。自2019年开始,市场步入下行通道,此后租金连续下降近5年,降幅达到22%,长期以来低供应、低空置的北京市场由业主方市场转为租户方市场,企业租户的议价能力持续提升。自2019年转入下行周期后,北京甲级办公楼市场租金降幅为75元/平方米/月,高于非甲级办公楼50元/平方米/月的降幅。不过,2023年上半年,甲级项目平均成交面积与疫情前相比降低了23%,而非甲级项目平均成交面积则下降了45%。从入驻租户角度来看,过去七年内,仲量联行梳理了北京办公楼市场约八千条的交易结果显示,金融、科技互联网、专业服务这三个行业的租赁费用,已超过其他所有行业之和。其中,金融与科技互联网处于断崖式领先地位,是北京办公楼市场的两大支柱。从行业租金承付力来看,截至2023年上半年,北京写字楼所有行业的成交租金均落至7年来最低水位区间。疫情前,大部分行业成交单价集中在305-395元/平方米/月的区间,而目前则回落至211-316元/平方米/月。即便是“最不差钱”的金融行业,当前的平均成交租金也回落至355元/平方米/月,而疫情前则高达429元/平方米/月。不过,从产业结构来看,北京是全国第三产业占比最高的城市,因此一直以来北京也是全国办公楼租金最高的城市。仲量联行华北区研究部负责人米阳进一步表示,对比几个一线城市,办公楼租金最高的是北京,其次是上海、广州和深圳。这背后也和北京写字楼市场供应相对较少有关。白皮书认为,北京市场已从新兴市场发展为与全球主要城市比肩的成熟市场,当前的市场环境正处于转型阶段,复苏及调整都随着市场体量的增加而变得缓慢。预计市场将不会迎来爆发式的需求反弹,以及大踏步前进式的租金回涨。在未来5年内,预计租金会在1.5到2年内触底,并在之后以更温和、渐进式的步调达成新的市场均衡。记者 张阿嫱

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